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आज के ज़माने में आम आदमी के लिए ज़मीन खरीदना बहुत मुश्किल हो गया है। रियल एस्टेट की आसमान छूती कीमतों, कानूनी उलझनों और ज़मीन की कम उपलब्धता के कारण आम आदमी के लिए ज़मीन खरीदना लगभग नामुमकिन हो गया है। पूरे देश में ज़मीन की कीमतें बढ़ गई हैं। लेकिन क्या हो अगर कोई आपसे कहे कि आपको सिर्फ़ 1 रुपये में 10 एकड़ ज़मीन मिल रही है? क्या आप यकीन करेंगे? लेकिन यह सच है। आपको एक ही जगह पर ज़मीन कहाँ मिल सकती है? जानिए पूरी खबर…

अक्सर देखा जाता है कि बढ़िया बिज़नेस आइडिया होने के बावजूद ज़मीन की आसमान छूती कीमतें एंटरप्रेन्योर्स के सपनों पर पानी फेर देती हैं। अगर आप भी अपनी फैक्ट्री या इंडस्ट्री लगाने का सपना देख रहे हैं, तो यह खबर आपके लिए किसी लॉटरी से कम नहीं है। बिहार सरकार ने इंडस्ट्रियल दुनिया में क्रांति लाने के लिए एक पहल शुरू की है, जिसकी चर्चा पूरे देश में हो रही है। सरकार ने इन्वेस्टर्स को सिर्फ़ एक रुपये के टोकन अमाउंट पर ज़मीन देने का फ़ैसला किया है।

इस स्कीम का नाम 'बिहार इंडस्ट्रियल इन्वेस्टमेंट इंसेंटिव पैकेज 2025' रखा गया है। इसका मुख्य मकसद राज्य में बड़े पैमाने पर इन्वेस्टमेंट लाना और युवाओं के लिए रोज़गार के नए मौके बनाना है। लेकिन यह मौका लिमिटेड टाइम के लिए है। इस स्कीम का फायदा उठाने के लिए इन्वेस्टर्स को 31 मार्च, 2026 तक अप्लाई करना होगा।

किसे Rs 1 में ज़मीन गिफ्ट में मिलेगी?

क्या सभी को Rs 1 में ज़मीन मिलेगी? जवाब है नहीं। सरकार ने खास कैटेगरी और शर्तें तय की हैं। यह ऑफर मुख्य रूप से बड़े इन्वेस्टर्स के लिए है, जिनमें राज्य में रोज़गार पैदा करने की क्षमता है।

नियमों के मुताबिक, अगर कोई कंपनी Rs 100 करोड़ इन्वेस्ट करती है और कम से कम 1000 लोगों को नौकरी देती है। तो उसे सिर्फ़ Rs 1 की मामूली कीमत पर 10 एकड़ ज़मीन दी जाएगी। इसके अलावा, अगर इन्वेस्टमेंट Rs 1,000 करोड़ तक पहुँच जाता है, तो सरकार उसी मामूली रेट पर 25 एकड़ ज़मीन देगी। इसके अलावा, Fortune 500 कंपनियों के लिए नियम और भी आसान हैं। वे Rs 200 करोड़ के इन्वेस्टमेंट पर 10 एकड़ ज़मीन ले सकते हैं। जो इन्वेस्टर्स इन कैटेगरी में नहीं आते हैं, उनके लिए अच्छी खबर है। BIADA दूसरे इन्वेस्टर्स को उनकी ज़मीन के रेट पर 50 परसेंट तक का बड़ा डिस्काउंट दे रहा है।

इस पैकेज में ज़मीन के अलावा और क्या-क्या शामिल है?

सरकार सिर्फ़ सस्ती ज़मीन देकर ज़िम्मेदारी से बच नहीं रही है, बल्कि इंडस्ट्री को फलने-फूलने की भी कोशिश कर रही है। इसीलिए ज़मीन के साथ-साथ फ़ाइनेंशियल मदद के लिए एक बड़ी स्कीम बनाई गई है। इन्वेस्टर्स को अट्रैक्ट करने के लिए 40 करोड़ रुपये तक की इंटरेस्ट सब्सिडी दी गई है।

इसके अलावा, टैक्स में छूट भी दी जा रही है। जिसमें 100 परसेंट SGST रिफ़ंड या प्रोजेक्ट कॉस्ट का 300 परसेंट तक नेट SGST रिफ़ंड शामिल है। यह फ़ायदा पूरे 14 साल के लिए मिलता है। इसके अलावा, 30 परसेंट तक कैपिटल सब्सिडी का भी ऑप्शन है। इन्वेस्टर्स अपनी बिज़नेस ज़रूरतों के हिसाब से इनमें से कोई भी ऑप्शन चुन सकते हैं।

अप्लाई कैसे करें
अगर आप इस स्कीम के तहत अपनी इंडस्ट्री लगाना चाहते हैं, तो आपको सरकारी दफ़्तरों के चक्कर लगाने की ज़रूरत नहीं है। पूरा प्रोसेस ट्रांसपेरेंट और ऑनलाइन है।

शुरू में, आपको ऑफिशियल BIADA पोर्टल https://biada1.bihar.gov.in/ पर जाना होगा।

‘अप्लाई ऑनलाइन’ सेक्शन में खुद को रजिस्टर करें।

अपना नाम, पता और दूसरी ज़रूरी जानकारी डालें। आपका ईमेल एड्रेस आपकी यूज़र ID बन जाएगा।

पासवर्ड सेट करने के बाद, आप आसानी से एप्लीकेशन फ़ॉर्म भर सकते हैं।

सरकार ने इन्वेस्टर्स की मदद के लिए एक हेल्पलाइन नंबर 18003456214 भी शुरू किया है। इसके अलावा, पोर्टल का ‘लैंड बैंक’ सेक्शन इस बारे में पूरी जानकारी देता है कि हर ज़िले में कितनी खाली ज़मीन उपलब्ध है या कौन सा इंडस्ट्रियल एरिया आपके बिज़नेस के लिए सही रहेगा। ‘प्लग एंड प्ले’ शेड्स की जानकारी भी उपलब्ध है, ताकि आप कंस्ट्रक्शन की परेशानी के बिना तुरंत काम शुरू कर सकें।