रेंट एग्रीमेंट रूल्स: रेंट एग्रीमेंट सिर्फ 11 महीने के लिए ही क्यों बनता है, यहां जानिए डिटेल्स

11 महीने का रेंट एग्रीमेंट: पढ़ाई या नौकरी के सिलसिले में लाखों लोग अपने घर से दूर किसी दूसरे शहर में रहते हैं. ऐसे लोग ज्यादातर किराए पर रहते हैं, क्योंकि हर कोई अपना घर बार-बार खरीद या बना नहीं सकता। आप भी कभी न कभी किराए पर रहे होंगे या रह रहे होंगे। किराए पर रहने के लिए सभी को रेंट एग्रीमेंट बनाना होता है।

रेंट एग्रीमेंट में इन बातों का जिक्र होता है

जब भी आप घर किराए पर लेते हैं तो रेंट एग्रीमेंट बनाना होता है। इसमें किराएदार और मकान मालिक का नाम और पता, किराए की राशि, किराए की अवधि और अन्य सभी शर्तें लिखी होती हैं। रेंट एग्रीमेंट एक तरह का लीज एग्रीमेंट होता है। ज्यादातर रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए किए जाते हैं। आपने भी 11 महीने का एग्रीमेंट रेंट पर रहने के लिए किया होगा, लेकिन क्या आपने कभी सोचा है कि एग्रीमेंट 11 महीने के लिए ही क्यों किया जाता है?

इस समस्या से बचें

दरअसल, 11 महीने का रेंट एग्रीमेंट करने के पीछे एक कारण रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 भी है। रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 की धारा 17 की शर्तों के मुताबिक, अवधि कम होने पर लीज एग्रीमेंट को रजिस्टर कराना अनिवार्य नहीं है। एक वर्ष से अधिक। इसका मतलब है कि 12 महीने से कम के रेंट एग्रीमेंट बिना रजिस्ट्रेशन के बनवाए जा सकते हैं। यह विकल्प मकान मालिकों और किरायेदारों को सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में दस्तावेजों को पंजीकृत करने और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने की प्रक्रिया से बचाता है।

इसके चलते 11 महीने का करार किया जाता है।

यदि किरायेदारी की अवधि एक वर्ष से कम है तो उसका पंजीकरण न कराने पर स्टाम्प शुल्क भी बच जाता है, जिसका भुगतान किरायानामा दर्ज कराने पर करना पड़ता है। इस तरह के शुल्कों से बचने के लिए, आम तौर पर मकान मालिक और किरायेदार पारस्परिक रूप से पट्टे को पंजीकृत नहीं करने का निर्णय लेते हैं। यानी रेंट के अलावा 11 महीने का रेंट एग्रीमेंट बनाने का चलन लोकप्रिय है ताकि खर्च से बचा जा सके और रजिस्ट्रेशन जैसी दूसरी कानूनी प्रक्रिया में भागदौड़ हो.

इस प्रकार दीर्घकालिक समझौता किया जा सकता है

हालाँकि, आप 11 महीने से अधिक और कम समय के लिए भी एक समझौता कर सकते हैं। जब भी कोई व्यक्ति रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करता है तो स्टांप ड्यूटी किराए की राशि और किराए की अवधि के आधार पर तय की जाती है। जितनी लंबी टेनेंसी होगी, स्टांप ड्यूटी उतनी ही ज्यादा होगी। यानी आप जितने ज्यादा समय के लिए एग्रीमेंट करेंगे, आपको उतने ही ज्यादा पैसे चुकाने होंगे। 11 महीने से कम का करार करने के लिए कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं है।